ボリビアの虎ホセ、38歳。競売を主戦場とし、人が死んでた事故物件や、立替不可物件、100万円の一軒家などのセコイ物件を専門に扱う素人投資家。モットーは「身を捨ててこそ浮かぶ瀬もあれ」


by sakenosei0041

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ホセの所有物件(1)

ホセの所有物件(1)

というわけで、もう一度自分が持っている不動産を見直して行こうと思います。

最初に買ったのは、首都圏某県某市の一軒家。条件は
•1984年築
•2DK
•占有面積50平米。敷地面積96平米。
2階建ての一軒家です。

コストは
•取得費用198万円
•諸費用合計11万円
•合計209万円

というもの。競売で取得しました。
この物件は以前の持ち主が住んでいて、その人にそのまま貸すことになったためリフォーム代などは現時点で発生しておらず、また空家期間もありませんでした。
家賃の未払いが最大のリスクですが、前所有者、不動産屋さんと相談の上、家賃保障会社を利用しているため、実際リスクはあまりありません。

家賃は48000円/月。年間で576,000円。純利回りは27.5%です。

これは余裕で合格。
とわいえ、旧所有者にそのまま賃貸する、という、事前に想定していなかった幸運(?)に恵まれてのことで、全所有物件7件の中で、もっとも利回りがいい物件となっています。うーん。ただの偶然か。。。
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by sakenosei0041 | 2006-12-13 15:51 | 所有物件